Waarom de onderaannemer ook meetelt bij bouwschade
Hans van de Ven over een bijzondere schadezaak
Na een schademelding ga ik direct naar de bouwlocatie. Daar tref ik een waterballet aan. Op de tweede verdieping van een kantoorgebouw in aanbouw is een waterleiding gesprongen. Om een of andere reden gebeurt dit altijd ’s nachts. Hierdoor stroomt het water de volgende ochtend naar beneden wanneer de medewerkers van de aannemer willen beginnen. Het water stroomt via sparingen in de vloeren en het trappenhuis vanaf de tweede verdieping naar de begane grond. Metalstud-wanden zetten door het water uit en installatie-onderdelen raken doorweekt. De databekabeling is ook nat geworden, maar dat bewaar ik voor een ander stuk. De projectleider van de aannemer heeft niet alleen problemen met de schade, maar ook met de vraag wie er verantwoordelijk is en hoe dit past in de verzekering.
Schademelding in de bouw: de rol van de onderaannemer en verzekeringen
De gesprongen waterleiding is aangelegd door een installateur die de aannemer als onderaannemer had ingeschakeld. Hier zit het probleem: de projectleider van de aannemer vindt dat de installateur verantwoordelijk is en de schade moet melden bij zijn aansprakelijkheidsverzekering.
Dit leidde tot vingerwijzen. De aannemer beschuldigt de installateur, maar die twijfelt of hij de schade heeft veroorzaakt. Deze discussie hoeven we hier niet te voeren. Het gevolg was wel dat de samenwerking verslechterde, facturen niet meer werden betaald en claims werden ingediend. Dit is niet productief als je nog samen moet werken en ook op andere projecten actief bent.
Bouwschades: hoe CAR-verzekeringen en onderaannemers meespelen
Had de CAR-verzekering hier geen rol kunnen spelen? Als de projectleider van de aannemer de schade had gemeld bij zijn CAR-verzekeraar, had deze een expert ingeschakeld. De expert had kunnen vaststellen dat de oorzaak tijdens de bouwperiode lag. Voor de CAR-verzekeraar is het minder belangrijk wie de schade heeft veroorzaakt. Alle betrokken partijen zijn verzekerd, wat vingerwijzen voorkomt en de bouw op een constructieve manier laat doorgaan.
De aansprakelijkheid van onderaannemers bij bouwschades
In de meeste CAR-verzekeringen is de onderaannemer ook verzekerd. Soms bevat de polis echter een bepaling die de onderaannemer uitsluit. Dit tast het karakter van de CAR-verzekering aan, maar houdt de polis “schoon” voor de hoofdaannemer. Schades veroorzaakt door onderaannemers worden dan niet verhaald. Het verhalen van schades op meeverzekerde partijen is op een CAR-verzekering niet mogelijk.
Verzekeringen in de bouw: waarom de onderaannemer altijd meetelt
Er ontstaan soms ook schades die niet door de CAR-verzekering worden gedekt. In die gevallen willen de betrokken partijen de schade verhalen op de veroorzaker. Dit kan een CAR-verzekering niet voorkomen. Andere verzekeringen zoals een AVB, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering of een werkmaterieelverzekering worden dan aangesproken, afhankelijk van de schade.